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住房公積金問答手冊
發布日期:2014-04-18 15:43   
 

一、住房公積金概念、特點及優勢

1、住房公積金是什么?

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,都屬于職工個人所有。

2、住房公積金有什么特點?

保障性。一方面,可以有效聚積住房建設資金,支持城市住房建設,鼓勵住房商品化;另一方面,職工購房時可使用住房公積金,并申請住房公積金貸款,可有效解決購房資金不足的問題。

福利性。單位為職工繳存一半的住房公積金,體現了“單位資助”原則;住房公積金貸款利率大大低于銀行商業性貸款利率,具有政策福利性。

互助性。不管是有房職工還是無房職工,都必須按照國家的有關規定繳納住房公積金。而住房公積金重點解決的是無房職工的住房資金困難問題,已有住房的職工所繳納的住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助,體現了職工住房公積金的互助性,而有房職工隨著生活水平和收入水平的提高,將來購買改善性住房時也可以申請住房公積金貸款,也就是說,今日我幫你,他日你幫我;職工住房公積金從利益回報和使用成本來看,相對較低。無論是儲蓄還是貸款,其利率都低于商業銀行同期存款和貸款利率,屬于政策性儲蓄和政策性貸款,這是住房公積金互助性最根本的體現。

強制性。單位和職工個人必須按時、足額繳存住房公積金,對不建立或不按時繳存的單位,住房公積金管理部門可以通過行政執法或申請法院強制執行來保障制度的實施。

專用性。住房公積金實行專款專用的原則,存儲期間只能按規定用途使用。因此,住房公積金的個人所有權是具有限制性的所有權,職工對住房公積金的占有、使用、收益和處分四項權力的行使受到一定程度的制度限制。

長期性。職工自參加工作之日起至退休的這一段時間內,都必須繳存住房公積金。假如職工個人月均繳存500元的住房公積金,單位補貼相同金額,一年可以存儲12000元,按30年工齡計算,存儲本金達到了36萬元,再加上利息,數額將會更大。通過長期積累和儲蓄,可在一定程度上幫助解決住房資金問題。

3、繳存住房公積金有哪些好處?

稅務政策有優惠。國務院《住房公積金管理條例》規定,企業為職工繳存的住房公積金在成本費用中列支,作為企業所得稅的抵減項目。企業建立住房公積金制度后,按規定給職工個人的住房公積金在企業所得稅前列支,減輕了企業的納稅負擔。

留住人才有保障。建立住房公積金制度是職工享有的一種權利,企業為職工繳存住房公積金,利于樹立職工的責任感和榮譽感,利于增強職工的工作積極性和凝聚力,利于穩定員工隊伍。

可申請低息貸款。根據住房公積金政策規定,連續正常繳存住房公積金一年以后,職工在購買自住房時可以申請住房公積金貸款。現行的5年期以下(含5年)的住房公積金貸款年利率是4.0%5年期以上的住房公積金貸款利率為4.5%,大大低于商業銀行貸款利率。

可提取用于購房、租房。根據住房公積金相關政策規定,繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息時,可以提取住房公積金;在租房房租超出家庭工資收入一定比例時(現行規定25%),可以申請提取住房公積金。

4、住房公積金貸款比商業銀行貸款有什么優勢?

目前,住房公積金貸款與商業銀行貸款的利差較大。以貸款20萬元、貸款20年為例,公積金貸款比商業貸款要少還5.56萬元。

二、住房公積金繳存

5、單位和職工如何開戶繳存住房公積金?需要提供哪些資料?

單位開戶提供材料:

1)組織機構代碼證;

2)新開戶單位繳交比例低于8%和個人繳存基數低于規定的,需另外提交《職工代表大會決議》;

3)單位專管員身份證。

單位開戶填寫表格:

1)《住房公積金單位開戶登記表》(一式兩份)。(www.jheua.com.cn網站下載)

單位開戶相關規定:

1)新設立單位應當自設立之日起30日內辦理單位開戶,且每個單位只能在吉林市住房公積金管理中心(含分中心、管理部)建立一個單位賬戶。

2)開戶工作完成后,初審柜員須告知單位專管員,按中心規定及時建立職工個人賬戶和匯繳公積金。

住房公積金個人開戶和提供材料:

個人開戶需提交的相關材料:

1)錄用證明類文件:①職工與單位簽訂的勞動合同備案名冊原件;②調令或復轉軍人分配介紹信、調動介紹信、新畢業大學生安置就業介紹信等原件。(以上之一即可)

個人開戶填寫表格:

《住房公積金職工變更清冊》(一式二份,單位須提供電子版)。表格在www.jheua.com.cn網站下載。

個人開戶相關規定:

1)職工住房公積金繳存基數上限為我市上年度公布社平工資標準的3倍,下限不得低于我市上年度公布社平工資標準的60%

2)住房公積金個人開戶須確定繳存比例(繳存比例上限為12%,下限為8%)。住房公積金個人繳存比例和單位繳存比例必須一致。

6、新參加工作的職工和新調入的職工如何繳交公積金?

新參加工作的職工應從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,單位新調入的職工應從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

7、職工如何辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續?

1)單位職工因工作需要調出本單位的,須辦理轉移手續。

單位專管員填寫《住房公積金轉賬憑證》(一式三份,加蓋財務章、法人章)直接辦理轉移手續。

2)職工在中心有兩個或兩個以上個人賬戶的,須辦理合戶手續。

單位專管員填寫《住房公積金轉賬憑證》(一式三份,加蓋財務章、法人章)直接辦理合戶手續。

相關規定:

①個人賬戶轉移及合戶必須在個人賬戶封存狀態下辦理。

②辦理住房公積金個人賬戶轉移及合戶時轉出個人賬戶身份證號碼必須與轉入個人賬戶身份證號碼相符。

③系統移植之前已辦理住房公積金聯名卡職工,存在一人多戶情況,需辦理個人賬戶轉移業務的,應按轉移、合戶、啟封、調基順序,憑《住房公積金轉賬憑證》辦理。

④停繳賬戶職工辦理個人賬戶轉移,須由轉入單位填寫《住房公積金轉賬憑證》(加蓋財務章、法人章)并提供《住房公積金停繳審批表》個人留存聯辦理。

⑤欠繳單位辦理個人賬戶轉移業務的須職工本人攜帶身份原件,簽署《放棄原單位繳存住房公積金承諾書》后辦理。

⑥休眠賬戶職工可由職工原來所在單位填寫《住房公積金轉賬憑證》(加蓋財務章、法人章)直接辦理轉移業務。

3)住房公積金個人賬戶封存

職工因停薪留職、退休、工作調動等原因,需辦理封存手續。

①封存需提交材料

停薪證明類文件:調令、退休審批表、任免文件、終止(解除)勞動合同證明書、法院判決書原件或復印件,單位證明材料(以上之一即可,如果因特殊原因不能提供原件的單位,也可提供復印件,但須注明“此件與原件相符”并每頁加蓋單位公章)。



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